婚前個(gè)人房產(chǎn)如果沒有雙方的特別約定則一直屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的存續(xù)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)不用參與分割，直接歸個(gè)人所有。
一、婚前房產(chǎn)是否屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)
1、婚前個(gè)人房產(chǎn)如果沒有雙方的特別約定則一直屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的存續(xù)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)不用參與分割，直接歸個(gè)人所有。
2、但是如果婚后將房產(chǎn)加了配偶的名字，則視為對(duì)配偶的部分贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、法律依據(jù)：《民法典》
第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(2)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(3)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);
(4)一方專用的生活用品;
(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
二、婚前買房產(chǎn)權(quán)歸屬問題有哪些
1、一種情況是一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。這種房屋為購房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價(jià)及利息的返還，而不能對(duì)婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請(qǐng)求。為了平衡夫妻雙方權(quán)益，維持正常的家庭關(guān)系，婚后夫妻雙方可以就這種房產(chǎn)進(jìn)行約定，并到房屋登記部門對(duì)原產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行變更，避免日后對(duì)此產(chǎn)生分歧，影響夫妻感情，甚至損害一方權(quán)益。
2、另一種情況是購房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒有及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下，辦理房屋所有權(quán)證時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會(huì)要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)家庭穩(wěn)定。
3、還有一種情況是婚前購買房產(chǎn)，沒有貸款，也辦理了產(chǎn)權(quán)證。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證，追加共有人，屬于家庭內(nèi)部事務(wù)，應(yīng)慎重處理。
4、值得注意的是，如果婚前買房雙方共同出資的話，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，除雙方當(dāng)事人另有約定外，婚前財(cái)產(chǎn)各自所有，但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的，婚前購買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名，則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會(huì)在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目對(duì)簿公堂，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)權(quán)利就可能得不到保護(hù)。
表明該房屋是在結(jié)婚前即已經(jīng)購買了的，故而在原則上屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于在婚后想在房產(chǎn)證上加上配偶的名字的情形，只要雙方協(xié)商一致，即可辦理，一旦加上名字后，即屬于共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助。
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