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1、簽二手房買賣合同需要注意的事項有：注意是否存在多個共有人;已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意;房屋手續(xù)是否齊全;產(chǎn)權是否明確;合同約定尤其是關于違約條款的約定是否明確;房屋質(zhì)量是否真實;物管費用是否有拖欠等。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。


簽訂二手房買賣合同的方式是：
1、寫清楚當事人的名稱或姓名、住所，當事人填寫的具體情況應確保真實準確;
2、在合同中應明確寫到房屋的位置、產(chǎn)權歸屬、面積、結(jié)構(gòu)等;
3、在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件，雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;
4、合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等;
明確違約責任和解決爭議的方式。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到華律網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。