2017年11月7日，XX公司(甲方)與羅XX(乙方)簽訂一份《商品房退房協(xié)議書》，約定：因甲乙雙方于2005年1月1日簽訂了備案號為334961的《商品房買賣合同》及其它相關(guān)法律文件?，F(xiàn)甲乙雙方根據(jù)實際情況，經(jīng)友好協(xié)商，決定解除原買賣合同文件，達(dá)成以下事項供雙方共同遵守：乙方所購買的商品房為【成都熊貓萬國商城】SS層H15-1號商品房。房屋合同總價款為350123元人民幣……甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日起，雙方簽訂的原買賣合同即告終止……乙方通過一次性付款方式已經(jīng)支付的甲方購房款為350123元人民幣，在本協(xié)議簽訂的同時，乙方向甲方退還原買賣合同相關(guān)文件、《委托租賃合同》、購房收據(jù)(發(fā)票)、《授權(quán)委托書》等資料。甲乙雙方協(xié)商確認(rèn)，為終止原買賣合同，甲方向乙方支付退房款及利息等所有款項共計為513510元。甲乙雙方約定，上述條款中約定的甲方應(yīng)向乙方支付的退房款及租金總額按以下方式支付：A、本協(xié)議簽訂之日為該協(xié)議約定退款起始日。B、自本協(xié)議簽訂之日起60個工作日內(nèi)，甲方向乙方指定的XX銀行賬號支付本協(xié)議約定退房款的100%，即513510.00元。乙方必須在本協(xié)議簽訂后的15個工作日內(nèi)(且在房款退還前)前往成都市房產(chǎn)管理局配合甲方辦理撤銷原合同備案的相關(guān)手續(xù)，否則甲方有權(quán)拒絕退還乙方剩余款項。若乙方在本協(xié)議簽訂后三個月內(nèi)仍然沒有協(xié)助甲方完成備案撤銷的，乙方主張購房款退還的權(quán)利喪失，乙方不得再以任何方式就購房款的退還主張權(quán)利。自本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方互不追究因原買賣合同等履行中產(chǎn)生的各種違約責(zé)任。
羅XX與XX公司之間簽訂的《商品房退房協(xié)議書》，系當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容合法、有效，雙方均應(yīng)按協(xié)議約定履行。根據(jù)協(xié)議書的約定，雙方同意終止購買熊貓萬國商城商品房的買賣合同，XX公司支付給羅XX退房款以及利息等款項共計513510元。該款應(yīng)于協(xié)議簽訂之日起60個工作日之內(nèi)支付，協(xié)議于2017年11月7日簽訂，故付款期限應(yīng)為2018年1月30日?，F(xiàn)XX公司依然未付款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)退還協(xié)議約定款項的責(zé)任。
對于XX公司辯稱，按協(xié)議書約定羅XX應(yīng)辦理備案注銷登記手續(xù)，否則可以拒絕付款的問題，本院認(rèn)為，根據(jù)本院向成都市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心調(diào)查取證的結(jié)果，羅XX已于2017年11月8日辦理了撤銷原合同備案的相關(guān)手續(xù)，故付款條件具備，XX公司應(yīng)當(dāng)依約付款。
對于羅XX主張的逾期付款利息，本院認(rèn)為，雙方在協(xié)議書上約定了付款期限，但XX公司未按時付款，給羅XX造成了一定的利息損失，羅XX有權(quán)要求XX公司進(jìn)行賠償，其主張從2018年1月29日起算，按中國人民銀行同期同類資金貸款利率計算至實際退款之日止，本院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)自逾期之日2018年1月31日起算。
被告成都XX公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告羅XX款項513510元;
被告成都XX公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告羅XX逾期付款利息損失，計算方式為：以513510元為本金，自2018年1月31日起算，按中國人民銀行同期同類資金貸款利率計算至實際退款之日止;
駁回原告羅XX的其余訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4527元，由被告成都XX公司負(fù)擔(dān)。
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