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　　房產(chǎn)繼承的解決辦法?

　　1、房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對(duì)于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈(zèng)的，先按照遺囑或者遺贈(zèng)辦理遺囑或者遺贈(zèng)無(wú)效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。

　　2、一般來(lái)說(shuō)，如果繼承人之間沒(méi)有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時(shí)間會(huì)比較快。

　　3、如果繼承人之間分歧較大，無(wú)法協(xié)商一致或由于繼承人年老體弱、居住在國(guó)外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請(qǐng)律師通過(guò)法院訴訟途徑解決。

　　4、如果繼承人之間沒(méi)有糾紛，對(duì)于取得繼承的法律文件也不迫切的，還是建議通過(guò)訴訟途徑辦理。現(xiàn)在上海的很多法院有訴前調(diào)解程序，辦理流程順利的話一般在一個(gè)月到二個(gè)月之間也能辦理完結(jié)，調(diào)解結(jié)案的話，訴訟費(fèi)用可以減半收取。

　　辦理房產(chǎn)繼承的流程?

　　一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分為三種：一是按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議繼承，二是按照遺囑繼承，三是按照法定繼承。

　　辦理繼承權(quán)公證需要提交的材料有：

　　1、被繼承人死亡證明;

　　2、該套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

　　3、繼承人的身份證件;

　　4、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或者遺囑或者戶口簿及其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件。

　　三、到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)辦理房產(chǎn)面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定。到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記，領(lǐng)取完稅憑證更名過(guò)戶。

　　進(jìn)行過(guò)戶登記需要提交的材料有：

　　1、房產(chǎn)所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū);

　　2、房屋所有權(quán)證書(shū);

　　3、申請(qǐng)人的身份證;

　　4、被繼承人死亡證明;

　　5、相關(guān)完稅、免稅證件;

　　6、繼承公證書(shū);

　　7、其他相關(guān)文件。

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