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| 導(dǎo)讀

法律規(guī)定，宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但是考慮到宅基地與集體經(jīng)濟組織成員身份聯(lián)系十分密切。所以，宅基地在轉(zhuǎn)讓時，必須滿足較為嚴苛的條件。如果當(dāng)事人在作為宅基地的轉(zhuǎn)讓人或者受讓人時，需要了解到宅基地轉(zhuǎn)讓的條件。

| 概念解讀

農(nóng)村宅基地需要具有集體經(jīng)濟組織成員資格的人才能申請，具有極強的人身依附性。宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但因為宅基地的這種極強的人身依附性，轉(zhuǎn)讓時需要符合一定的條件。

轉(zhuǎn)讓條件

1. 受讓主體資格條件

宅基地的使用權(quán)人應(yīng)是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬或其他規(guī)定的身份。宅基地轉(zhuǎn)讓中的受讓人，必須是本集體經(jīng)濟組織成員，也就是宅基地轉(zhuǎn)讓采取的是本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓的政策。

2. 遵循“一戶一宅”原則

每戶只能申請一個宅基地，不能重復(fù)多次申請宅基地，在宅基地轉(zhuǎn)讓中，受讓人在接受轉(zhuǎn)讓宅基地后，其名下應(yīng)只有一個宅基地使用權(quán)。

3. 相關(guān)審批手續(xù)

如果在宅基地轉(zhuǎn)讓中，只轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，應(yīng)辦理《宅基地使用證》和《集體土地使用證》的主體變更登記。如果因買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)辦理《宅基地使用證》、《集體土地使用證》和 《房屋使用權(quán)證》的主體變更登記。

| 參考案例

2010年，甲將自己的宅基地作價15萬元轉(zhuǎn)讓給乙，并簽訂了書面協(xié)議。而后，由于城鎮(zhèn)建設(shè)，該宅基地開發(fā)為商業(yè)街道，同時宅基地的價值上漲。2013年，甲的兒子小甲將自己的父親和乙訴至法院，主張其父與乙簽訂的宅基地合同無效，要求乙返還宅基地。

法院經(jīng)過審理認為，被告乙不是本村村民，沒有資格受讓本集體經(jīng)濟組織中的宅基地。同時，該宅基地的使用權(quán)人應(yīng)為小甲，所有甲與乙簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓合同無效。本案中，乙應(yīng)返還宅基地給甲。

| 法律依據(jù)

《土地管理法》

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

| 解決方法

| 法律攻略

起訴所需材料

人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)

(1) 被拆除房屋的所有權(quán)證;

(2)證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);

(3)當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權(quán)利的證據(jù);

(4)證明房屋被拆除的時間的證據(jù);

(5) 已達成前拆補償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補償協(xié)議;

(6)經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書;

(7)拆遷許可證;

(8) 房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;

(9)新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明;

(10)房屋被拆除前的面積丈量報告;

(11) 向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證;

(12)提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù);

(13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。

訴訟費繳納標準

1、治安行政案件，每件交納5到30元；專利行政案件，每件交納50到400元。

2、其他行政案件，每件交納30至100元。

3、有財產(chǎn)爭議其爭議金額不滿1千元的，每件交50元；

（1）超過1千元到5萬元的部分，按4%交納；超過5萬元到10萬元的部分，按3%交納；

（2）超過10萬元到20萬元的部分，按2%交納；

（3）超過20萬元到50萬元的部分，按1.5%交納；超過50萬元到100萬元的部分，按1%交納；

（4）超過100萬元的部分，按0.5%交納。