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| 導(dǎo)讀

建筑物抵押的，建筑物“占用范圍內(nèi)“的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，在辦理抵押登記時(shí)，不僅要辦理房屋抵押登記還要辦理建設(shè)用地使用權(quán)的抵押登記。同樣，用建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將土地上“已有”的建筑物一起抵押，辦理房屋抵押登記和建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記。

| 概念解讀

建筑物抵押的，建筑物“占用范圍內(nèi)“的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，在辦理抵押登記時(shí)，不僅要辦理房屋抵押登記還要辦理建設(shè)用地使用權(quán)的抵押登記。同樣，用建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將土地上“已有”的建筑物一起抵押，辦理房屋抵押登記和建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記。

| 參考案例

甲有一棟房屋，由于急需資金，甲便將自己的房屋抵押給乙，僅辦理了房屋抵押登記。4月20日，甲又將建造該房屋的建設(shè)用地抵押給了丙，并辦理了建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記。

根據(jù)“地隨房走”的理論，甲在將房屋抵押給乙的時(shí)候，乙同時(shí)取得了房屋占有范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)。丙在取得建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的，同時(shí)也取得了房屋的抵押權(quán)。乙的抵押權(quán)優(yōu)先于丙的抵押權(quán)。

| 法律依據(jù)

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》

第32條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押;

《擔(dān)保法》

第36條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押;

《物權(quán)法》

第182條第1款 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

| 解決方法

| 法律攻略

起訴所需材料

人在房屋拆遷補(bǔ)償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)

(1) 被拆除房屋的所有權(quán)證;

(2)證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);

(3)當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù);

(4)證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù);

(5) 已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

(6)經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書;

(7)拆遷許可證;

(8) 房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;

(9)新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明;

(10)房屋被拆除前的面積丈量報(bào)告;

(11) 向被拆遷人支付補(bǔ)償金、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)、及過渡期安排補(bǔ)助費(fèi)的憑證;

(12)提供過渡時(shí)期臨時(shí)用房給被拆遷人的證據(jù);

(13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗(yàn)收報(bào)告等。

訴訟費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)

1、治安行政案件，每件交納5到30元；專利行政案件，每件交納50到400元。

2、其他行政案件，每件交納30至100元。

3、有財(cái)產(chǎn)爭議其爭議金額不滿1千元的，每件交50元；

（1）超過1千元到5萬元的部分，按4%交納；超過5萬元到10萬元的部分，按3%交納；

（2）超過10萬元到20萬元的部分，按2%交納；

（3）超過20萬元到50萬元的部分，按1.5%交納；超過50萬元到100萬元的部分，按1%交納；

（4）超過100萬元的部分，按0.5%交納。