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| 導(dǎo)讀

房屋拆遷前，被拆遷人將房屋出租了承租人的，在拆遷時，租賃關(guān)系還未解除的，往往承租人和出租人（被拆遷人）而產(chǎn)生糾紛。在拆遷時，租賃關(guān)系只要還沒有解除的，承租人的權(quán)益法律也是給予了保護的。下面我們就一起來看看法律對此的具體規(guī)定吧！

| 概念解讀

在房屋拆遷中，如果房屋已經(jīng)出租給了承租人的，被拆遷人與房屋承租人沒有解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)對被被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。承租人對產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋繼續(xù)承租，同時白拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋租賃合同。如果被拆遷人與承租人解除了租賃關(guān)系或者被拆遷人對承租人進行了安置，被拆遷人可以獲得被拆遷人的補償，補償方式可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。

| 參考案例

甲是某公司的退休工人，甲一直居住在該公司的宿舍中，甲每月會向公司交納600元的房租。今年，公司通知甲，公司宿舍要拆遷了，讓甲搬遷。甲要求公司對自己進行安置，公司拒絕，甲與拆遷人協(xié)商未果，甲于是向法院起訴，要求拆遷人對自己進行補償安置。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，甲與公司之間雖沒有簽訂正式的租賃合同，但是已經(jīng)形成事實上的房屋租賃關(guān)系，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，甲作為承租人有權(quán)要求獲得補償或者安置。本案中，被拆遷人某公司沒有與甲協(xié)商解除租賃關(guān)系，也沒有對甲進行安置，所有拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換后的房屋仍然由甲居住。

| 法律依據(jù)

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

| 解決方法

| 法律攻略

起訴所需材料

人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)

(1) 被拆除房屋的所有權(quán)證;

(2)證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);

(3)當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權(quán)利的證據(jù);

(4)證明房屋被拆除的時間的證據(jù);

(5) 已達(dá)成前拆補償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補償協(xié)議;

(6)經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書;

(7)拆遷許可證;

(8) 房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;

(9)新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明;

(10)房屋被拆除前的面積丈量報告;

(11) 向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證;

(12)提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù);

(13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。

訴訟費繳納標(biāo)準(zhǔn)

1、治安行政案件，每件交納5到30元；專利行政案件，每件交納50到400元。

2、其他行政案件，每件交納30至100元。

3、有財產(chǎn)爭議其爭議金額不滿1千元的，每件交50元；

（1）超過1千元到5萬元的部分，按4%交納；超過5萬元到10萬元的部分，按3%交納；

（2）超過10萬元到20萬元的部分，按2%交納；

（3）超過20萬元到50萬元的部分，按1.5%交納；超過50萬元到100萬元的部分，按1%交納；

（4）超過100萬元的部分，按0.5%交納。