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| 導(dǎo)讀

因小區(qū)停車位的歸屬問(wèn)題發(fā)生糾紛的，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同或停車租售合同來(lái)確定車位的歸屬。以下內(nèi)容是關(guān)于小區(qū)內(nèi)不同類型的停車位的歸屬問(wèn)題，下面我們就一起來(lái)看看法律是如何規(guī)定的吧!

| 概念解讀

隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問(wèn)題發(fā)生糾紛的情況越來(lái)越多。停車位的歸屬問(wèn)題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同或停車租售合同來(lái)確定車位的歸屬。

1. 地面停車位歸屬

地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。

① 建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車位。

② 占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。

2. 地下停車位

專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開(kāi)發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)該類停車位進(jìn)行銷售和出租。

3. 首層架空停車位

首層架空停車位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。

4. 獨(dú)立車庫(kù)

這里的車庫(kù)不等同于車位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開(kāi)發(fā)商所有。

| 參考案例

某小區(qū)開(kāi)發(fā)商在小區(qū)的公共道路中修建了共計(jì)190個(gè)車位，業(yè)主們?cè)久吭孪蛭飿I(yè)交400元可停車。在2018年底，開(kāi)發(fā)商告訴業(yè)主，車位“只賣不租”，每個(gè)車位大概是7平米，每平米售價(jià)是5萬(wàn)元。經(jīng)查證，開(kāi)發(fā)商于2018年5月拿到了產(chǎn)權(quán)證。業(yè)主不滿，向法院起訴。

法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為：在該小區(qū)中，除了案件中所爭(zhēng)議地停車位，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有建其他的停車位。作為該小區(qū)中唯一的停車位，且該停車位占用的公共道路面積，因?yàn)樵撥囄粚儆跇I(yè)主共同共有。

| 法律依據(jù)

《物權(quán)法》

第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

| 解決方法

| 法律攻略

起訴所需材料

1.起訴狀正本一份，并按被告的人數(shù)提交副本；  

2.當(dāng)事人主體資格的證明（包括原告、被告和第三人等）；  

3.本院具有管轄權(quán)的證據(jù)（如被告戶口不在寶安，須提交被告在寶安居住一年以上的證明，該證明由派出所或居委會(huì)出具）；  

4.其他證據(jù)。  

訴訟流程