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| 導(dǎo)讀

承租方和出租方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，約定的房屋租金在租賃期間應(yīng)以合同簽訂時(shí)為準(zhǔn)，出租房不應(yīng)在租賃期間上漲房屋租金。如果出租房上漲租金的，承租方可以通過協(xié)商和法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

| 概念解讀

承租方和出租方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，約定的房屋租金在租賃期間應(yīng)以合同簽訂時(shí)為準(zhǔn)，出租房不應(yīng)在租賃期間上漲房屋租金。如果出租房上漲租金的，承租方可以通過協(xié)商和法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

| 參考案例

2012年9月17日，甲和乙簽訂了房屋租賃合同，約定將自己的一間門面出租給乙，租賃期限為2012年9月至2017年9月，租金為每年6000元，每年10月1日前付清，若其中一方違約將支付違約金3000元。

2014年9月30日，乙交付房租后，甲提出每年租金上漲到7000元，乙表示合同中已經(jīng)約定為每年6000元。甲于是經(jīng)常到乙的店面內(nèi)干擾，要求乙搬出店面。乙于是向法院起訴，要求甲繼續(xù)履行房屋租賃合同。

法院經(jīng)過審理認(rèn)為，甲乙在房屋租賃合同中，已經(jīng)明確規(guī)定了每年的租金為6000元，乙在租賃期間上漲租金沒有合理依據(jù)，判令甲繼續(xù)履行與乙的租賃合同，租金仍然為6000元。

| 法律依據(jù)

《城市房屋租賃管理辦法》

第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。

房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

| 法律攻略

起訴所需材料

1.起訴狀正本一份，并按被告的人數(shù)提交副本；  

2.當(dāng)事人主體資格的證明（包括原告、被告和第三人等）；  

3.本院具有管轄權(quán)的證據(jù)（如被告戶口不在寶安，須提交被告在寶安居住一年以上的證明，該證明由派出所或居委會(huì)出具）；  

4.其他證據(jù)。  

訴訟流程