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| 導(dǎo)讀

承租人在征得出租人同意的情況下進(jìn)行裝修的，只要承租人在出租人同意的范圍內(nèi)進(jìn)行裝修的，承租人的行為不構(gòu)成侵權(quán)，也不構(gòu)成違約。盡管法律有如此的規(guī)定，但是日常生活中常常會(huì)因此產(chǎn)生糾紛，遇到該類糾紛應(yīng)怎么去解決呢？

| 概念解讀

承租人在征得出租人同意的情況下進(jìn)行裝修的，只要承租人在出租人同意的范圍內(nèi)進(jìn)行裝修的，承租人的行為不構(gòu)成侵權(quán)，也不構(gòu)成違約。

承租人經(jīng)過出租人同意裝修的裝飾裝修物所有權(quán)歸屬如下：①裝飾裝修物和租賃房屋沒有形成符合的部分(指可以與租賃房屋分離的部分)，其所有權(quán)由承租人享有。雙方可以就該部分的所有權(quán)進(jìn)行約定，不能達(dá)成協(xié)議的，承租人可以取回，如果取回造成房屋毀損的，承租人應(yīng)恢復(fù)原狀。②裝飾裝修物和租賃房屋形成符合的部分(指與租賃房屋形成一個(gè)整體不能分離部分)，所有權(quán)由出租人享有。

| 參考案例

甲將自己的一套房屋出租給乙，在租賃合同中二人約定，租期3年，每年租金2萬元。乙經(jīng)過甲同意對該房屋進(jìn)行了裝修。租賃期間屆滿，甲因要將該房屋作為自己的婚房，于是甲不再與乙續(xù)訂租賃合同。此時(shí)，房屋內(nèi)有乙裝修的未此功能成符合的裝飾裝修物殘值4萬元，雙方就該殘值的歸屬發(fā)生爭議，乙向法院起訴。

法院經(jīng)過調(diào)解認(rèn)為，該裝飾物可以與租賃房屋分離，且乙是經(jīng)過甲同意的情況下對房屋進(jìn)行的裝修，所以對該部分的價(jià)值4萬元的裝飾物歸乙所有。

| 法律依據(jù)

《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》

第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;

(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;

(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失;

第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

| 解決方法

| 法律攻略

起訴所需材料

1.起訴狀正本一份，并按被告的人數(shù)提交副本；  

2.當(dāng)事人主體資格的證明（包括原告、被告和第三人等）；  

3.本院具有管轄權(quán)的證據(jù)（如被告戶口不在寶安，須提交被告在寶安居住一年以上的證明，該證明由派出所或居委會(huì)出具）；  

4.其他證據(jù)。 

訴訟流程