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| 導(dǎo)讀

《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》規(guī)定，被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺中心點(均以外墻面計)，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。房屋的所有權(quán)人的房屋采光權(quán)受到侵害的應(yīng)如何救濟呢？

| 概念解讀

房屋采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利。在《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》規(guī)定，被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺中心點(均以外墻面計)，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設(shè)和處于新建建筑高度兩倍水平距離以外的居民住房不予補償。

如果開發(fā)商所給予的房屋采光權(quán)低于國家標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

| 參考案例

位于某市區(qū)的一棟居民樓，由原先的6層擴建至20層，影響了隔壁48戶居民的室內(nèi)采光受到影響，居民多次向有關(guān)部門反映未果。48戶居民向法院起訴，要求被告所有權(quán)單位停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原告采光權(quán)。

法院受理該案后，委托相關(guān)鑒定公司鑒定得出，這48戶的日照時間只有1-2小時之間。法院經(jīng)過調(diào)解，被告方以800一平米分別對48戶進(jìn)行賠償。

| 法律依據(jù)

《物權(quán)法》

第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

《民法通則》

第八十三條 不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(gb50180—93)》

大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日大于等于2小時，冬至日大于等于1小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項目新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1時間的標(biāo)準(zhǔn)。

| 解決方法

| 法律攻略

起訴所需材料

1.起訴狀正本一份，并按被告的人數(shù)提交副本；  

2.當(dāng)事人主體資格的證明（包括原告、被告和第三人等）；  

3.本院具有管轄權(quán)的證據(jù)（如被告戶口不在寶安，須提交被告在寶安居住一年以上的證明，該證明由派出所或居委會出具）；  

4.其他證據(jù)。  

訴訟流程