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田律師

建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?/p>

劉律師

單位福利房的分得人，如果通過房改等方式，取得了該房的完全所有權(quán)，通?？梢婪ㄟM(jìn)行房屋買賣。不過如果當(dāng)初取得該房時，原產(chǎn)權(quán)單位通過約定等方式設(shè)定了對第三方出售該房的限制，那么，購買該房還是存在一定風(fēng)險的。如果雙方協(xié)商一致，可簽訂購房合同并辦理相關(guān)公證手續(xù)，但合同和公證，并不能100%規(guī)避購房風(fēng)險。

丁律師

要賣房首先要保證房子是可以賣的,根據(jù)房屋的性質(zhì)有絕對禁止交易和限制進(jìn)行交易兩種情形。哪些二手房絕對不能賣：①被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封。②依法收回土地使用權(quán)的房屋。③未經(jīng)其他共有人書面同意出賣的共有二二手房。④權(quán)屬有爭議的房屋。⑤未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋。⑥已抵押,但是沒有將出賣情況書面通知抵押權(quán)人的房屋。⑦房政房與單位有特殊約定不允許轉(zhuǎn)讓的(如校產(chǎn)、院產(chǎn)、軍產(chǎn)等)的房屋。哪些房子是屬于限制出售的：①經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住,不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。②房改房。按成本價購買的公房,個人享有完全產(chǎn)權(quán),二次轉(zhuǎn)讓時在按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)后,收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。③限價商品住房。限價商品住房未滿5年不得上市出售,滿5年的可以按市場價銷售,但需補(bǔ)交35%的收益。