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郭律師

不一定有效，需要征求原房東的意愿。

葉律師

有效的。但簽訂的時(shí)候需要得到原房東的同意,在原房東同意的情況下才有效。

丁律師

與二房東簽訂的租房合同是有效的，但需要征求原房東的同意，如果原房東不同意的情況下，可以宣布該合同無(wú)效，因?yàn)槲传@得經(jīng)營(yíng)授權(quán)的二房東是非法的，是需要追究相關(guān)法律責(zé)任的。與二房東簽訂的時(shí)候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來(lái)說(shuō)“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機(jī)制上無(wú)法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與二房東的合同則視為無(wú)效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫(xiě)明允許不允許轉(zhuǎn)租，那么最終由法院判定。如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒(méi)有障礙。如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒(méi)有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，但是轉(zhuǎn)租的期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)的部分是無(wú)效的。